Автор: stroyarsenal

Каждый екатеринбуржец осведомлен о наличии бань, получивших название «Водолей». Не так давно они были приобретены девелопером с одноименным названием. По предоставленным веб-сервисом «Контур.Фокус» информационным данным, с 14.03 текущего года учредителем этой компании стал С. Мямин, занимающий должность гендиректора «Форум-групп». Помимо этого, 26.03.2024 года М. Яшин стал новым гендиректором бань.

Компанию СЗ «Форум-Водолей» создали в конце лета 2022 года. В настоящее время уходящее руководство осуществляет передачу всех дел, а также занимается выплатой заработных плат тем сотрудникам, которые ранее работали на комбинате. Они уведомили о том, что объект не планируют сносить. Запланировано проведение капремонта.

Зарегистрирован девелопер ООО БПК «Водолей» зимой 1993 года. Непосредственно комбинат, на базе которого начал работать застройщик, возводили в 50-60-ых годах 20 века. По предоставленным веб-сервисом «Контур.Фокус» информационным данным, баланс данной организации годом ранее достигал 10 000 000 рублей. Выручка в 2023 году составила 32 900 000 рублей (чистый доход составляет около 12 000 рублей). В ООО сейчас работает 41 сотрудник (средняя заработная плата – приблизительно 23 000 рублей).

– Данный объект недвижимости в очень плохом состоянии. Чтобы восстановить его, следует проводить капремонт. Мы на протяжении длительного времени выполняли некоторые работы, чтобы строения полностью не разрушились. В настоящее время новый собственник занимается подготовкой проектной документации, – поделились представители «Водолея».

Основное направление работы «Форум групп» – возведение разнообразных объектов недвижимости на территории города и управление ею. У компании есть проект, который довольно близок к банному делу. Это уникальный велнес-клуб, получивший название «Тихвинъ». Он сосредоточен в клубном доме с таким же названием.

Есть у «Форум групп» и несколько иных интересных проектов. В их число входит уникальный комплекс «Ольховский парк», «Дацюк Арена» и общеобразовательное учреждение «Созвездие», расположенное в Солнечном. Кстати, школу выкупила организация из Москвы пару лет назад.

Акционерное общество «Форум групп» начало работать осенью 2007 года. С. П. Мямин занимает должность гендиректора. Размер уставного капитала – около 333 000 000 рублей. На балансе данной организации в 2022 году было около 4,9 млрд. рублей. Общий доход в тот год составил 5,3 млрд. рублей, а чистая прибыль – примерно 2,8 млрд. рублей. В организации 277 сотрудников. Средняя заработная плата – около 99 000 рублей.

Инфоцентр «Форум групп» информацию о сносе не подтвердил и не опроверг. Власти города отметили, что подобными данными не располагают.

Среди агломераций-миллионников Екатеринбург занимает последнее место по скорости увеличения арендной ставки на рынке жилой недвижимости. Екатеринбург обошли не только Москва и Питер, но и Пермь, Челябинск, другие населенные пункты.

Эксперты сравнили средние цены на аренду «однушки», которые были зимой 2018-2019 гг., с показателями 2023-2024 гг. В течение пяти лет арендная ставка увеличилась на 8 400 рублей (ранее 20 200 рублей, теперь – около 28 600 рублей).

В городах, которые сосредоточены по соседству, цены выросли более существенно. Например, в Челябинске ставка увеличилась практически в 2 раза (с 11 500 рублей до 22 200 рублей). На территории Перми в 2018-2019 гг. за «однушку» платили в среднем 14 700 рублей, а нынешней зимой – около 22 400 рублей. Аренда однокомнатной квартиры в Казани пять лет назад обходилась в 16 400 рублей, теперь составляет примерно 26 700 рублей.

– В тех локациях, которые анализировались, арендные ставки в среднем за пять лет увеличились на 56%. Исключение – Керчь. Здесь цены на аренду немного снизились. Во всех остальных городах-миллионниках арендные ставки выросли.

На ситуацию сильно повлияли цены на вторичные, а также на первичные объекты недвижимости. К примеру, в прошлом году условия ипотечного кредитования ужесточили. Именно поэтому большинство граждан отложили покупку. Из-за того, что численность арендодателей увеличилась, начали расти и арендные ставки, – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Е. Лапшина.

Не так активно увеличивается стоимость аренды объектов недвижимости в тех локациях, где она и ранее была довольно высокой. Например, в Сочи, Питере, Москве и несколько лет назад фиксировались высокие цены.

На ул. Октябрьской Революции есть несколько старинных объектов недвижимости. В их число входит и усадьба Жолобова, а также несколько пристроек, сосредоточенных рядом.

Данный старинный дом официально признан объектом культурного наследия (областное значение). При этом расположенные рядом строения убрали из соответствующего реестра ОКН. Это сделали три года назад. Землю, на которой находятся сооружения, организация «Центр-2000» арендовала до 2028 г. включительно, а территорию с усадьбой – до 2068 г.

Основали «Центр-2000» зимой 2000-го года. На балансе компании находилось 58 900 000 рублей (информация зафиксирована в 2022 г.). Убыток в тот период достиг одного миллиона руб. Соответствующую информацию предоставил сервис «Контур.Фокус». Около пяти лет назад власти города Екатеринбурга, которые выступали кредитором данной организации, хотели признать «Центр-2000» банкротом.

У компании сразу два собственника – это М. Ю. Галкин и В. Галкина. Кстати, должность генерального директора занимает М. Ю. Галкин. Помимо этого, у них во владении еще несколько учреждений и организаций, работающих в сфере недвижимости, торговли.

– Обращайтесь в комитет по охране исторических памятников, а также в Главархитектуры, – такой ответ дал руководитель компании.

Запрос на проведение работ в усадьбе и на участке в управление госохраны ОКН Свердловского региона подавали еще в сентябре-октябре 2022 г.

– Заказчик хотел внести некоторые изменения в объект недвижимости, чтобы его можно было бы использовать сейчас. Из него планировали сделать административный объект. Проекты сразу для трех исторических объектов, в число которых вошли «Металлическое ограждение палисадника», «Двухэтажный каменный жилой дом», а также «Ворота и ограда», подготовлены, – отмечено в документах, подготовленных в 2022 г.

Заказчик получил от профессионалов, которые занимались соответствующей проверкой, положительное заключение…

Администрация города отметила, что в течение последних нескольких лет никто по поводу этого объекта к ним не обращался. В документах, подготовленных ранее, обозначено, что рядом с историческим объектом возведут административный объект. В нем хотят открыть заведение общественного питания, несколько торговых точек. Кровля административного здания будет эксплуатируемой.

В Екатеринбурге в этом году разразился скандал из-за дома по ул. Чернышевского. Поскольку этот объект не является памятником, владелец начал его постепенно разбирать. Но собственник не принял во внимание тот факт, что он входит в охранные зоны иных исторических и культурных памятников. Именно поэтому участок уже внесли в реестр ОКН. Что касается дома, по нему решение еще не приняли.

В течение всего 2023 года в Екатеринбурге активно повышались цены практически на все. Арендные ставки увеличивались не менее активно. Наиболее значимо в прошлом году подорожали «однушки» и студии. В начале 2023 года средняя арендная ставка составляла около 20 876 рублей, а в конце – 26 330 рублей. Кстати, увеличиваются цены и на отдельные комнаты.

– Наиболее активно арендная ставка повышалась в июле-октябре. Последние несколько лет именно в этот период цены на аренду увеличиваются именно в этот период, – отметил основатель АН и портала аренды «Драже» Н. Словиковский. – В текущем году активно дорожает аренда комнат. Средняя арендная ставка – около 10 000 рублей. Она не менялась даже в те периоды, когда численность нанимателей сокращалась. Но несколько месяцев назад ситуацию изменилась, и средняя ставка выросла.

«Мне кажется, что это спровоцировано дефицитом студий и «однушек»», – Н. Словиковский.

– Численность предложений в некоторые периоды существенно сокращалась. Например, несколько раз в аренду предоставлялось не более ста «однушек» и студий. Именно поэтому люди, которые занимались поиском соответствующих жилых объектов в такие периоды, сталкивались с серьезными сложностями, – отметил профессионал в сфере недвижимости.

Дополнительно эксперт указал, что с 18.05.2020 года аренда «трешек» подорожала примерно на 36%, «однушек» – на 71%, комнат – на 31%, а «двушек» – на 58%.

Осенью прошлого года жителям Екатеринбурга было выгоднее приобретать жилые объекты, а не арендовать их. Чтобы принять правильное решение о необходимости приобрести квартиру, не имея средств на первый взнос, следует детально изучить подготовленный экспертами материал. Если же жилье имеется в наличии, нужно подготовить определенное количество средств на покупку стройматериалов, стоимость которых существенно повысилась.

В агломерации-миллионнике проблематично реализовать квартиры, сосредоточенные на нижних этажах. Кстати, в новостройках сейчас на первых этажах нет квартир. Их в большинстве случаев используют под коммерцию. Но вот коттеджи, как правило, имеют один этаж, а не два или три. Именно поэтому востребованы лишь те одноэтажные объекты, которые сосредоточены за пределами города. В качестве примера эксперты привели микрорайон Южный.

Новый микрорайон возводят на юго-востоке столицы Урала. В состав первой очереди вошли 35 коттеджей. Они оформлены в различных стилях. На данный момент застройщик практически возвел вторую очередь, которая сосредоточена на пересечении ул. Тихорецкой, ул. Славной и ул. Николая Демина. На этом участке строят 28 жилых строений, оформленных в стилистике модернизма. Для возведения используют камень. Этот проект реализует застройщик PRINZIP.

Отсутствие соседей

Разрабатывая этот проект, специалисты постарались соединить воедино городской комфорт и загородный уют (концепция – Urban Village). Застройщик возводит все коттеджи и дома одновременно. Именно поэтому после заселения не нужно слушать трель спецтехники.

Не менее важно и то, что при покупке коттеджа можно свести контакты с соседями к минимуму. Никто не будет нарушать покой, мешать.

Отсутствие выхлопных газов

Люди, проживающие в квартире на первом этаже, сталкиваются с такими проблемами как пыль, грязь и выхлопные газы. Исключение – окна выходят на закрытую придомовую территорию. Покупая дома второй очереди в микрорайоне Южный, таких сложностей не будет. Между оживленной трассой и домами находится лесополоса. Непосредственно по локации передвигается небольшое количество автомобилей. Чтобы исключить попадание посторонних на территорию, установили КПП, а также внедрили службу мониторинга.

Не всех граждан, проживающих в квартирах на первых этажах, устраивает наличие парковки под окном. В микрорайоне Южный такой проблем нет, ведь у каждого собственника коттеджа в наличии площадка для расположения транспортного средства.

Рядом с природой

Отличительная особенность всех домов и коттеджей в Южном – огромные панорамные окна. Именно поэтому в строения постоянно попадает большое количество солнечного света. Расположив диван рядом с окном, можно любоваться природой.

Малыши, играя рядом с домом, в любой момент могут обратиться к родителям, попросить у них воды, фруктов.

Коттеджи отлично подойдут для людей, которые любят собак и других животных. Например, в дождь собаку достаточно выпустить во двор, чтобы она погуляла. Аналогично можно поступать и с кошкой.

Отсутствие лифтов и огромных лестниц

В старых высотках довольно часто не работают лифты. Именно поэтому приходится тратить немало времени, чтобы подняться на свой этаж. Помимо этого, возникают сложности с подъемом крупногабаритной техники или стройматериалов. Проживая в доме, все это можно легко реализовать.

В частных строениях нередко отказываются от лестниц. Многие современные застройщики возводят одноэтажные коттеджи. Ведь они сейчас более востребованы.

Отличные условия

Проживающие на верхних этажах люди отмечают, что довольно часто напор воды плохой. Если же квартиры сосредоточены на первых этажах, то в них нередко сыро, в некоторые помещения попадает подвальный запах. Отдавая предпочтение микрорайону Южный, можно избавиться от подобных проблем. Ведь в коттеджах есть электричество, подведен газ и вода, подключена канализация. На каждом участке есть индивидуальная скважина.

Для удобства застройщики устанавливают переливной септик. Он выделяется повышенной производительностью, одного достаточно для семьи из 5-6 человек. Сосредоточен септик на улице. На поверхности имеется только люк. Очистку следует производить ежегодно.

Все строения оснащены воздушным отоплением, которое работает на газе. Именно поэтому серьезных переплат не будет. По сути, воздушное отопление представляет собой специально спроектированную модульную систему. При необходимости можно добавить несколько полезных опций, например, ионизация или дополнительная очистка воздуха, кондиционирование или увлажнение.

Чтобы осмотреть доступные варианты, следует записаться на экскурсию…

Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало норматив, по которому необходимо оценивать 1 квадратный метр жилой недвижимости в первой половине 2024 года. Согласно ему, рыночная цена составляет 97,5 тысячи рублей. Для формирования статистики использовалась дешевая недвижимость в небольших населенных пунктах и дорогостоящее жилье в столице.

Несмотря на это, сегодня в г. Екатеринбург средняя цена за «квадрат» гораздо выше принятого всероссийского норматива. В частности, в новых домах она составляет 145 тысяч руб.

Представители BROZEX отметили, что подобная тенденция вредит рынку. Они установили среднюю стоимость «квадрата» в собственном ЖК «Огни Исети» в районе 98 тысяч рублей. Аналогичные цены в уральском городе фиксировались в конце 2021 г.

Микрорайон-курорт

ЖК «Огни Исети» был возведен рядом с Нижне-Исетским прудом. До его появления микрорайон Уктус считался достаточно глухим, после – превратился в самый настоящий курорт.

Рядом с ЖК располагается океанариум, аквапарк, а также курорт для велосипедистов, бегунов, сноубордистов и лыжников. Любители покататься на коньках смогут сделать это в любое время на закрытом катке, экстремалы – насладиться веревочным парком, а любители спокойствия – отдохнуть в термах или лесопарках. Неподалеку имеется и социальная инфраструктура – детсад, ТЦ, кафе, ряд магазинов, а также станция метрополитена «Ботаническая». В ближайшее время будет открыто школьное учреждение.

Местоположение ЖК «Огни Исети» выгодно тем, что расположено на берегу Нижне-Исетского пруда. Из окна нового дома по Рощинской, 59 он виден целиком, при этом строение расположено рядом с границей водоохранной территории. По закону перед ним нельзя возводить иные здания, поэтому роскошный вид ничего не сможет испортить. Подрядчик в ближайшем будущем намерен благоустроить набережную: поставить костровые чаши, беседки с защитными навесами, а также возвести пирс. Планируется, что жители ЖК смогут выходить прямо из двора в пространство для релакса.

Рендеры не могут передать комфорт

На нижнем этаже ЖК будут расположены коммерческие помещения, а также комфортный вестибюль с уникальной отделкой. Резиденты дома смогут здесь поболтать с соседями или почитать поступившую почту, сидя на комфортном диване. Консьерж будет контролировать порядок в вестибюле… Также по всей территории жилого комплекса размещены камеры наблюдения.

Дети могут выйти во двор из вестибюля и поиграть на природе под присмотром родителей. Специально для них там были размещены соответствующие пространства. Взрослые здесь смогут позаниматься спортом на площадке и отдохнуть, сидя за столиками. Набережная будет доступна для пробежки, а вот силовые тренировки все же проводить во дворе.

Дворовая территория огорожена, поэтому дети могут спокойно гулять там, не опасаясь посторонних и машин. Резиденты ЖК могут купить место на подземной парковке, куда можно добраться с помощью скоростных лифтов. У дома имеется собственная котельная, поэтому летом удается избежать опрессовок, а зимой счета за отопление не слишком увеличиваются.

Можно ли купить квартиру?

Резиденты ЖК называют «Огни Исети» уникальным строением, которое удалось втиснуть между высотками с огромным количеством квартир. Практически все 177 квартир в доме заселены, однако в продаже есть несколько свободных лотов.

Девелопер не только снизил цену до 98 тысяч за «квадрат», но и представил исключительно полноформатные квартиры. При возведении здания не использовались проекты «евродвушек» с большими кухнями-спальнями. Застройщик максимально честен с клиентами, и сообщает, что все квартиры ранжируются по числу спален, а кухня-гостиная больших размеров предназначена для обедов и посиделок.

ГК BROZEX продает квартиры с чистовой отделкой: реализована разводка коммуникаций и стяжка на полу, а стены готовы для поклейки обоев. Высота потолочного пространства колеблется от 2,7 до 3 метров. Самые высокие – на первом ярусе.

Желающие купить квартиру могут воспользоваться льготной ипотекой. Если же покупатель сможет сразу оплатить всю сумму, получит скидку от девелопера. Можно воспользоваться программой trade-in – реализовать старое жилье, а деньги вложить в покупку нового.

ЖК уже сдан, поэтому переезжать допускается в кратчайшие сроки. Чтобы приобрести квартиру в «Огнях Исети», необходимо обратиться в офис продаж ГК BROZEX.

Здание одного из екатеринбургских первопроходцев в сфере автомобильного бизнеса вскоре снесут. Известный как дилер концерна «Тойота» автотехцентр «Оками Север» уступит свои площади под застройку жилыми домами. Они будут возведены в рамках реализации проекта по программам комплексного развития территорий, ныне используемых под нежилую застройку.

Мэрия уральской столицы уже приняла соответствующее постановление, согласованное с министерством строительства области. На освоение территории площадью более 12 000 кв. м. отводится десять лет. Осталось определить застройщика, которому будет поручен этот масштабный проект.

Предполагается, что на запланированном для использования пространстве будут возведены жилые дома общей площадью свыше 85 000 кв. м. с соответствующими инфраструктурными объектами. Обязательным условием является строительство детсада на менее чем 100 воспитанников.

Пока в Екатеринбурге приоритет отдается перестраиванию жилых кварталов, а активное освоение нежилой застройки только начинается. Так, на месте молокозавода компании «Данон» строительство жилья ведет петербургская компания «ЛСР».

Жители трехэтажного дома по адресу «Энгельса, 4» пошли на отчаянный шаг – решили выставить собственный дом на продажу вместе с прилегающей территорией. Здание давно требует капремонта, а управляющая компания не предпринимает никаких мер. Именно поэтому жильцы хотят получить за него почти миллиард рублей, решить свои проблемы раз и навсегда.

Дом был построен в 1960 году. Степень его изношенности составляет 40% по итогам обследования в 2020 году. В последующие три года планировалось проведение большого количества ремонтных работ. Соответствующая информация была предоставлена в Фонд капремонта, однако туда поступил один отчет о сформированной проектной документации.

Известно, что часть ремонтных работ запланирована на 2025 год – восстановление крыши, проведение ремонта инженерных коммуникаций. Восстановлением отмостки и фасадов УК планировала заняться позже.

Однако сделка по продаже дома вместе с территорией вряд ли состоится. Некоторые застройщики считают, что земля не слишком-то привлекательная.

– По всей видимости, никто не рассказал жильцам о том, что их участок не пригоден для строительства. Для возведения «многоэтажки» необходим участок на 3000 «квадратов», а дома средней этажности – 1500, – отметил источник.

Площадь земельного участка под строением на Энгельса составляет лишь 1114 кв. м. На нем можно возвести не более 5 тысяч «квадратов» жилья, – отмечает девелопер, пожелавший остаться неназванным.

В прошлом году был реализован недостроенный дом, расположенный рядом с проблемным. Его купили почти за 980 миллионов рублей, но он расположен на более крупном участке размером в 3562 «квадрата».

По мнению Натальи Кирликовой, специалиста по недвижимости и земельным участкам, шансы продать дом есть, но только по частям.

– Сделка может быть заключена при появлении покупателя. Никто не может запретить людям продавать их собственность в виде квартир. Ситуацию нельзя назвать уникальной, в ней нет особой проблемы. Даже если все жильцы договорятся продать свою недвижимость одному и тому же покупателю, все равно речь пойдет об индивидуальном заключении договоров купли-продажи, – комментирует ситуацию юрист.

Что же касается цены, то здесь все неоднозначно. Екатерина Торопова, топ-менеджер АН «Метражи» считает, что миллиард рублей – стоимость, слишком далекая от рынка.

– Стоимость, которую выставили жители за дом, очень велика. Средняя стоимость за квартиру составляет почти 36 миллионов рублей. За такую цену можно приобрести приличную недвижимость в центре столицы. В последнее время рынок демонстрирует совершенно неожиданное поведение. Еще несколько лет назад нельзя было даже представить, что подобную сумму могут просить за старое строение в Екатеринбурге несмотря на то, что оно находится в центре города, – отмечает Торопова.

Однако спрос на участок все же может существовать, поскольку в городе заключаются аналогичные сделки. Неясно лишь, что можно возвести на этом участке.

– В то же самое время спрос провоцирует появление предложения. Если дом рядом был продан за миллиард, почему застройщик не может приобрести это здание с учетом будущей прибыли? Затраты могут оправдаться, если построить на месте аварийного здания дом премиум-класса с офисами и дорогостоящим жильем. Подрядчики следят за поведением рынка и тенденциями. Именно поэтому застройщик, купивший соседнее здание, точно имеет какую-то стратегию, – прокомментировала Екатерина Торопова.

Застройщик «Толк», который уже построил более 126 тысяч «квадратов» жилой недвижимости в Тюмени, пришел на рынок г. Екатеринбург. В ближайшее время он возведет ЖК «Толк Академический» на берегу реки Патрушихи, расположенном в одноименном районе.

Планируется, что новый жилой комплекс будет состоять из четырех секций различной этажности (от 17 до 25). На строительной площадке уже начались работы, вскоре застройщик сообщил о начале продажи жилья. Строительная компания предлагает покупателям приобрести недвижимость с «первоначалкой» в размере 15%. Стоимость здесь начинается от 4 миллионов рублей.

Рядом с ЖК располагается вся необходимая инфраструктура: аптеки, школы, супермаркеты и детские сады. Все желающие могут посетить расположенный рядом «Дворец дзюдо», ТЦ «Академический» или отдохнуть в Преображенском парке. Благодаря этому, в районе можно решить абсолютно все возникающие вопросы – купить продукты и лекарства, поужинать в ресторане и даже сделать маникюр.

В качестве основной идеи при проектировании была использована близость к природе. Архитекторы сделали все, чтобы изобразить возможное взаимодействие между ней и городом. Динамичные элементы гармонично сочетаются с натуральным цветом фасадов, придавая зданию красивый облик.

Фасад выполнен в красном цвете, который является символом энергии и любви. Кроме того, подобный оттенок способен значительно уменьшить нагрев дома, эффективно отражая солнечные лучи. За счет этого в здании удается сохранить прохладу в периоды жары.

Дворовая территория будет украшена лиственными деревьями и кустарниками. На ней возведут зеленые холмы, а также построят зоны для отдыха и занятий спортом. Детский сектор будет построен с помощью экологически чистых материалов, в состав которого войдут компоненты геопластики. Во дворе появится оригинальный арт-объект, а также качели с яркой подсветкой. Любители спорта смогут заниматься им на свежем воздухе в специально оборудованном секторе.

Подрядчик предлагает большое количество вариантов жилья. В том числе просторные «трешки», пользующиеся спросом квартиры с кухнями-гостиными, недорогие студии, а также недвижимость с гардеробной, мастер-спальней и 2 туалетами. Высота потолочного пространства здесь колеблется от 2,7 до 3,5 метра.

Все окна в новом ЖК будут иметь большие размеры, чтобы резиденты смогли насладиться прекрасными видами. Каждая квартира будет выполнена в предчистовой отделке.

Проект ЖК продуман так, чтобы всем жителям было удобно. На первом ярусе будут созданы комнаты для хранения колясок, а на «минус первом» – велосипедов. Спуститься на нижний уровень можно с помощью лифта.

В парадных установят витражное остекление, где всегда будет комфортно и светло. С помощью оригинального дизайна общих пространств запланировано создать уютную атмосферу.