Жители трехэтажного дома по адресу «Энгельса, 4» пошли на отчаянный шаг – решили выставить собственный дом на продажу вместе с прилегающей территорией. Здание давно требует капремонта, а управляющая компания не предпринимает никаких мер. Именно поэтому жильцы хотят получить за него почти миллиард рублей, решить свои проблемы раз и навсегда.
Дом был построен в 1960 году. Степень его изношенности составляет 40% по итогам обследования в 2020 году. В последующие три года планировалось проведение большого количества ремонтных работ. Соответствующая информация была предоставлена в Фонд капремонта, однако туда поступил один отчет о сформированной проектной документации.
Известно, что часть ремонтных работ запланирована на 2025 год – восстановление крыши, проведение ремонта инженерных коммуникаций. Восстановлением отмостки и фасадов УК планировала заняться позже.
Однако сделка по продаже дома вместе с территорией вряд ли состоится. Некоторые застройщики считают, что земля не слишком-то привлекательная.
– По всей видимости, никто не рассказал жильцам о том, что их участок не пригоден для строительства. Для возведения «многоэтажки» необходим участок на 3000 «квадратов», а дома средней этажности – 1500, – отметил источник.
Площадь земельного участка под строением на Энгельса составляет лишь 1114 кв. м. На нем можно возвести не более 5 тысяч «квадратов» жилья, – отмечает девелопер, пожелавший остаться неназванным.
В прошлом году был реализован недостроенный дом, расположенный рядом с проблемным. Его купили почти за 980 миллионов рублей, но он расположен на более крупном участке размером в 3562 «квадрата».
По мнению Натальи Кирликовой, специалиста по недвижимости и земельным участкам, шансы продать дом есть, но только по частям.
– Сделка может быть заключена при появлении покупателя. Никто не может запретить людям продавать их собственность в виде квартир. Ситуацию нельзя назвать уникальной, в ней нет особой проблемы. Даже если все жильцы договорятся продать свою недвижимость одному и тому же покупателю, все равно речь пойдет об индивидуальном заключении договоров купли-продажи, – комментирует ситуацию юрист.
Что же касается цены, то здесь все неоднозначно. Екатерина Торопова, топ-менеджер АН «Метражи» считает, что миллиард рублей – стоимость, слишком далекая от рынка.
– Стоимость, которую выставили жители за дом, очень велика. Средняя стоимость за квартиру составляет почти 36 миллионов рублей. За такую цену можно приобрести приличную недвижимость в центре столицы. В последнее время рынок демонстрирует совершенно неожиданное поведение. Еще несколько лет назад нельзя было даже представить, что подобную сумму могут просить за старое строение в Екатеринбурге несмотря на то, что оно находится в центре города, – отмечает Торопова.
Однако спрос на участок все же может существовать, поскольку в городе заключаются аналогичные сделки. Неясно лишь, что можно возвести на этом участке.
– В то же самое время спрос провоцирует появление предложения. Если дом рядом был продан за миллиард, почему застройщик не может приобрести это здание с учетом будущей прибыли? Затраты могут оправдаться, если построить на месте аварийного здания дом премиум-класса с офисами и дорогостоящим жильем. Подрядчики следят за поведением рынка и тенденциями. Именно поэтому застройщик, купивший соседнее здание, точно имеет какую-то стратегию, – прокомментировала Екатерина Торопова.